タチケン 新築住宅会社 糟屋郡新宮町












土地探し、資金計画、家の間取りなど家づくりの疑問はたくさんあることと思います。

なんとなくこんなイメージ・・で結構です。

まずはご相談ください。



建築基準法で、この法令に適合していることを行政(又は指定検査機関)が確認し、確認済証(建築確認通知書)が交付されてからやっと着工することが出来ます。この手続きを建築確認申請と言います。この時に建築工事届と建築物除去届(敷地に解体建物がある場合)、又土地の条件による各種手続きが在ればもそれも一緒に提出します。

又、着工してからも、建築物の用途や規模により中間検査(中間検査申請)があります。工事が完了すると 工事完了届を提出して、完了検査(完了検査申請)を受け合格すると検査機関から検査済証が交付されます。その後建設会社から建物の引き渡しを受け、登記をします。

確認申請から検査済証の交付受け取りまでは、通常設計者が建て主から委任を受けて手続きを行います。



自治体の窓口に行くと用途地域を示す地図がおいてあります。その地図で、自分の敷地がどのような用途地域にあるのか、そして建設可能な建ぺい率と容積率を調べます。

それで最大限可能な建築面積と延床面積を計算することが出来ます。ただし、その他の様々な規制(面積・高さなど)や緩和条項が有ることも考えられますので、正確に知りたい場合は、弊社アドバイザーにご相談ください。



新築住宅は、「住宅品質確保法」によって10年間の保証があります。

新築住宅に瑕疵があった場合に、事業者が倒産しているなど、補修等が行えない場合、保険に加入している新築住宅(保険付き住宅)を取得した人は、保険法人に対し、瑕疵の補修などにかかる費用(保険金上限2000万円)の補修費用を請求することができます(直接請求)。

保険は国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵担保責任保険法人」の保険に限られます。

住宅瑕疵担保履行法は、この瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置(保険加入または供託)の事業者への義務付け等を定めています。

これにより、消費者が安心して新築住宅を取得できるようになります。



建物の他にかかる諸費用を含めて資金計画をたてるとよいでしょう。

●土地の売買の場合の売買代金以外の費用

  印紙税

  ローン契約にかかる費用(印紙税・融資手数料・ローン保証料等)

  保険料(火災・地震・団体信用生命保険)

  登記費用(登録免許税・司法書士報酬)

  固定資産税

●新築工事の建物以外にかかる費用

  付帯工事費(地盤調査・屋外配給水・電気工事等)

  別途工事費(外構工事・造園・カーポート等)

  諸費用(地鎮祭・登記等官庁への申請費用及び登録費用・印紙代・火災保険・引っ越し費用・水道負担金・家具・カーテン等)








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